О покупке или аренде недвижимости в Словакии должен задуматься каждый, кто планирует переезд в эту страну. Если же речь идет о процедуре получения ВНЖ, то жилье и вовсе является ключевым моментом, с которого начинается весь процесс. В данной статье вы найдете все необходимые детали, касающиеся поиска, приобретения или аренды жилья в Словакии.

бум на Рынке недвижимости Словакии 2016

В 2016 году рынок недвижимости Словакии быстро меняется. Основная тенденция – превышение спроса над предложением, в результате чего возникает определённый дефицит и, как следствие, растет стоимость недвижимости Словакии. Так, за год стоимость на 3-комнатные квартиры увеличилась в среднем на 8%. А в некоторых регионах и на все 10-15%. Тем не менее, высокие цены вовсе не отпугивают покупателей. Напротив, найти подходящие жилье в Словакии становится все труднее. Однако спрос рождает предложение, и сейчас уже активизировалось строительство новых домов. Из положительных моментов – стоимость аренды существенно не изменилась.

Причин повышенного спроса на недвижимость Словакии несколько.

Во-первых, на протяжении последнего года существенно изменились условия ипотеки для населения. С одной стороны, теперь ее получить сложнее – не всегда финансируются 100% стоимости жилья, и банки более тщательно проверяют платёжеспособность своих клиентов. С другой стороны, процент по ипотеке достиг исторического минимума в 1,5-1,8% годовых! Этим стремятся воспользоваться не только те, кто нуждается в жилье для себя, но и инвесторы с последующей сдачей в аренду.

Во-вторых, в условиях роста экономики и снижения безработицы повышаются доходы населения, а, следовательно, появляется возможность покупки жилья.

В-третьих, определённую роль играет и значительный приток платежеспособных иностранцев в страну. Быстрый рост цен жилья привлекает инвесторов вкладывать средства в недвижимость.

Покупка недвижимости в Словакии

• Первый шаг, который вы можете сделать, – изучить предложения на сайтах недвижимости Словакии. Вот самые популярные из них:
  • http://www.reality.sk/
  • http://www.byty.sk/
  • http://www.nehnutelnosti.sk/
  • http://ringo.topky.sk/
  • www.topreality.sk/

Сайты на словацком языке, само собой. Если Google Переводчик не справляется, а такое со словацким языком бывает, можете попробовать воспользоваться онлайн словарем: http://slovnik.azet.sk/.

• Далее обращаетесь в словацкое агентство по недвижимости. Вы можете найти их список в Интернете по запросу «Realitné kancelárie». Работа с риелторскими компаниями – самый простой вариант при поиске жилья. Приятно, что цена, которую вам озвучивают, или которую вы видите на сайте, уже включает комиссионные агентства.
• Во время просмотров жилья есть смысл уточнять текущие коммунальные расходы у хозяев. Коммунальные платежи в разных домах / квартирах могут существенно отличаться в зависимости от района, имеющегося утепления дома, ремонта подъезда и т.д. А в Словакии это совершенно другой уровень расходов – не такой, как в странах СНГ.
• Сделав свой выбор, заключаете сделку в офисе агентства. Подписываете предварительный договор покупки недвижимости (по-словацки «zmluva o buducej zmluve»). В нем указывается цена, сроки подписания договора купли-продажи, штрафные санкции в случае срыва сделки.
• Как покупатель вы вносите залог. Его размер зависит от стоимости недвижимости и правил агентства. Обычно он составляет 1000-1500 евро. Если сделка состоится, залог будет зачтен в стоимость недвижимости, если нет – залог делится между риелтором и пострадавшей стороной. Если сделка сорвется по вине продавца, залог возвращается покупателю в полном объеме, а продавец выплачивает штраф покупателю и риелтору.
• Затем подается пакет документов банком (если квартира была или будет в ипотеке), риелторским агентством и/или бывшим хозяином в кадастр недвижимости. Отдельно можете прочитать, как получить ипотеку в Словакии.
• На протяжении месяца в кадастре осуществляется смена собственника недвижимости, о чем новый владелец уведомляется официальным письмом.
• В обязательном порядке необходимо подписать со старым владельцем протокол (акт) приема-передачи квартиры/дома, в котором обязательно указать показания всех счетчиков: холодной и горячей воды, газового, электрического и теплосчетчиков.  Форму такого протокола вам любезно предоставит агентство.

Что еще необходимо сделать после покупки недвижимости в Словакии?

• Если у вас ВНЖ, то необходимо в кратчайшие сроки уведомить полицию о смене места жительства и подать документы на новую карточку ВНЖ с новым адресом.
• Заключить договор на поставку газа и электричества с энергетической компанией.
• Вступить в общество владельцев квартир вашего дома. Это организация, занимающаяся обслуживанием домов. Она ведет учет тепла, горячей и холодной воды, организует уборку в подъездах, следит за состоянием лифтов, освещения в подъезде и прочим. При посещении общества владельцев квартир вам необходимо с собой взять копию протокола приема-передачи квартиры, подписанного старым и новым владельцем, и копию решения из кадастра недвижимости.
• Подать декларацию по налогу на недвижимость в магистрат города (в мэрии). Декларация подается всегда при покупке-продаже недвижимости.
• Заключить договор на вывоз мусора по новому адресу – также в магистрате.
• Заказать 2 таблички с фамилией, так называемые «menovky», на почтовый ящик и дверь. В Словакии номера квартир не используют даже в почтовых адресах, поэтому сделать это надо оперативно, чтобы вас не разыскивал почтальон.

Аренда недвижимости в Словакии

• Первый шаг, как и при покупке жилья – поиск вариантов на сайтах недвижимости Словакии
• Опять же, работа с риэлтерскими компаниями – самый простой вариант. Вы формулируете требования к квартире, риэлтор подбирает варианты и возит вас на просмотры квартир (домов).
• Услуги риэлтора, как правило, оплачивает арендодатель. Если же услуги риелтора будете оплачивать вы, то ориентируйтесь на 50% от месячной стоимости аренды.
• С хозяином понравившегося жилья, предварительно обсудив детали, подписываете договор аренды. Договор готовится агентством по недвижимости.
• Договор аренды стандартный. Стоит обратить внимание на условия разрыва договора, штрафные санкции, размер депозита, а также что включено в стоимость аренды (коммунальные расходы, Интернет, вывоз мусора и пр.)
• Коммунальные расходы в Словакии, как правило, входят в стоимость аренды, а Интернет – нет.
• Депозит обычно берется за один месяц. Однако хозяин может настаивать на увеличении срока до 2 месяцев. По окончании договора, если вы ничего не сломали и не испортили, депозит полностью возвращается.
• Для заключения договора из документов вам понадобится только загранпаспорт.
• После подписания договора аренды необходимо наклеить на почтовый ящик и на дверь вывеску со своей фамилией – для почтальона и полиции.
• Если у вас ВНЖ, то необходимо в кратчайшие сроки уведомить полицию по иностранцам и заказать карточку с новым адресом.
• При необходимости надо посетить магистрат города и заключить договор на вывоз мусора.
• Если недвижимость арендуется для получения ВНЖ, то имеет смысл заключать договор на более длительный срок, чем 1 год. Например, на 2-3 года, если на это согласится хозяин. Это даст вам возможность не ограничивать срок выдачи ВНЖ договором аренды и позволит сэкономить деньги и время в будущем.

Последний пункт необходимо немного расшифровать. Например, полиция принимает решение о выдаче вам ВНЖ на 1,5 года, а договор аренды у вас подписан на 1 год. Следовательно, карточку вам выдадут на 1 год по сроку аренды недвижимости. Затем вам нужно будет подписать новый договор, подать заявление в полицию и получить новую карточку с новым сроком действия. Согласитесь, это  лишние телодвижения.

Если же вы захотите сменить квартиру или купить свою, то в любом договоре прописаны условия его расторжения. Как правило, нужно предупредить хозяина квартиры о намерениях за 1-2 месяца. В этом случае никаких штрафных санкций не предусматривается. Читайте внимательно договор!

Подпишитесь на Блог о Словакии – и получайте уведомления о новых публикациях!